Главная · Направление сопровождения
Инвестиционно-девелоперское сопровождение проектов недвижимости
От анализа градостроительного потенциала территории до реализации проекта — юридическое сопровождение инвестиционного цикла в полном объёме.
Осуществляем оценку проекта на начальной стадии: анализ градостроительного потенциала территории, оценку реалистичности заявленных технико-экономических показателей, а также процедур комплексного развития территории (КРТ), способных затронуть земельный участок. В дальнейшем осуществляем юридическое сопровождение инвестиционного цикла в полном объёме — от утверждения градостроительной документации до реализации проекта. Оказываем услуги на любой стадии — как до принятия решения о приобретении земельного участка, так и в случае, если проект уже находится в стадии реализации и требует разрешения конкретного правового вопроса без пересмотра инвестиционного цикла в целом.
Когда нужно это сопровождение
- ·рассматривается приобретение земельного участка либо актива для целей девелопмента, в связи с чем требуется независимая оценка потенциала территории;
- ·земельный участок расположен в границах территории комплексного развития (КРТ), в связи с чем требуется определение финансовых последствий для инвестора, включая размер компенсации при изъятии;
- ·требуется обоснование и утверждение технико-экономических показателей (ТЭП) проекта перед инвестором, партнёром либо кредитной организацией;
- ·проект на любой стадии инвестиционного цикла требует юридического сопровождения по конкретному вопросу;
- ·требуется утверждение градостроительной документации в целях дальнейшего привлечения финансирования.
Тематические блоки услуг
Анализ градостроительного потенциала территории
Осуществляем оценку земельного участка до принятия решения о его приобретении либо начале реализации проекта: анализ действующих градостроительных ограничений, оценку реалистичности заявленных показателей, а также рисков, связанных с процедурами КРТ в отношении данной территории. Указанная оценка позволяет устранить часть неопределённости до осуществления затрат на проектирование.
КРТ и изъятие: финансовые аспекты
Осуществляем определение предварительной стоимости выкупа при изъятии, сопровождение мероприятий по изъятию и реализации проектов в границах КРТ. В отличие от градостроительного сопровождения, предметом которого является непосредственно регуляторная процедура, в данном случае предметом сопровождения выступают финансовые последствия указанной процедуры для инвестора — определение размера затрат и защита его интересов при определении размера компенсации.
ТЭП и инвестиционное обоснование
Осуществляем оптимизацию технико-экономических показателей проекта с учётом требований инвестиционной привлекательности — не только на предмет соответствия нормативным требованиям, но и с учётом обоснованности перед инвестором либо кредитной организацией. Осуществляем сопровождение утверждения градостроительной документации, необходимой для дальнейшего привлечения финансирования.
Сопровождение инвестиционного цикла
Осуществляем юридическое сопровождение проекта на всех стадиях реализации — от вхождения в проект до его завершения, подключаясь к разрешению правовых вопросов по мере их возникновения, а не исключительно в заранее определённых контрольных точках.
Как строим работу
- 01Анализ территории и градостроительного потенциала земельного участка.
- 02Оценка рисков, связанных с процедурами КРТ, и их финансовых последствий для проекта.
- 03Подготовка обоснования технико-экономических показателей и градостроительной документации.
- 04Сопровождение утверждения документации.
- 05Юридическое сопровождение на протяжении всего периода реализации проекта.
С какими органами взаимодействуем
Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП), Москомархитектура, Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ), Мосгосстройнадзор, Минмособлстрой, Росреестр; при необходимости — арбитражные суды.
Формат работы
Юридическое сопровождение осуществляется на любой стадии инвестиционного цикла — от предварительного анализа территории до сопровождения проекта, находящегося в стадии реализации. Возможен как разовый анализ потенциала земельного участка перед совершением сделки, так и постоянное юридическое сопровождение проекта — формат и объём определяются по результатам консультации исходя из стадии и целей проекта.
Мини-FAQ
Q01На какой стадии реализации проекта целесообразно обращение за юридическим сопровождением?
+
На любой стадии — до принятия решения о приобретении земельного участка, на этапе согласований либо в процессе реализации проекта при возникновении конкретного правового вопроса.
Q02Каким образом определяется размер компенсации при изъятии земельного участка в границах КРТ?
+
Осуществляется определение предварительной стоимости выкупа на основании оценки и действующих процедур изъятия, а также сопровождение указанного процесса на стороне инвестора — от получения уведомления до определения итогового размера компенсации.
Q03В чём заключается отличие инвестиционно-девелоперского сопровождения от градостроительного?
+
Градостроительное сопровождение представляет собой ведение конкретных регуляторных процедур: подготовку изменений в ПЗЗ, разработку ППТ, получение разрешений на строительство и ввод. Инвестиционно-девелоперское сопровождение представляет собой финансовый и стратегический контур в отношении проекта в целом, включая обоснование ТЭП перед инвестором и правовые последствия процедур КРТ для осуществлённых вложений.
Q04Осуществляется ли сопровождение инвестиционных проектов на территории Московской области?
+
Да, юридическое сопровождение инвестиционных проектов осуществляется как в городе Москве, так и в Московской области, включая взаимодействие с региональными органами по градостроительным вопросам.
Q05Возможно ли привлечение исключительно для проведения оценки потенциала земельного участка без дальнейшего сопровождения?
+
Да, разовый анализ градостроительного потенциала территории представляет собой самостоятельную услугу; решение о необходимости дальнейшего сопровождения принимается по результатам указанного анализа.
Смежные направления
Градостроительное сопровождение→
в случае необходимости ведения конкретных процедур согласования — ПЗЗ, ППТ, АГО/АГР, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Земельно-имущественное сопровождение→
в случае необходимости определения правового статуса конкретного земельного участка — проведения кадастровых работ, оформления прав, сопровождения сделок.
Обсудим ваш проект — расскажите о задаче, дальше подберём формат сопровождения.