Главная · Направление сопровождения
Земельно-имущественное сопровождение для застройщиков и инвесторов
Приведение правового и кадастрового статуса земельного участка в соответствие с требованиями законодательства — от экспертизы документов до защиты позиции в суде.
Зачастую ограничивающим фактором для реализации проекта выступают не согласования, а непосредственно правовой статус земельного участка: неточное определение границ, наличие спорных прав, устаревшие либо противоречивые сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Осуществляем юридическое сопровождение земельно-имущественной части объекта в полном объёме — от проведения кадастровых работ и оформления прав до сопровождения сделок с земельными участками. При необходимости осуществляем представительство интересов доверителя в суде и защиту правовой позиции в рамках досудебного урегулирования споров, не допуская, чтобы неурегулированный правовой статус участка препятствовал реализации проекта на более поздней и более затратной стадии.
Когда нужно это сопровождение
- ·перед приобретением земельного участка требуется проведение правовой экспертизы его статуса и истории;
- ·границы земельного участка не соответствуют фактическому положению либо границам смежных участков — установлена кадастровая ошибка или наложение границ;
- ·требуется постановка объекта на кадастровый учёт либо внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;
- ·планируется заключение договора аренды, осуществление выкупа, изъятия, раздела, объединения либо перераспределения земельных участков;
- ·оспаривается кадастровая стоимость земельного участка либо содержание отчёта об оценке;
- ·земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем требуется защита интересов правообладателя.
Тематические блоки услуг
Правовая экспертиза документов
Осуществляем проверку правоустанавливающих документов, истории земельного участка и объекта недвижимости, наличия обременений и ограничений, выявляем правовые риски до момента, когда они способны повлечь приостановление сделки либо оспаривание права. Указанная проверка, как правило, предшествует иным юридическим действиям в отношении земельного участка в целях исключения дальнейших действий на неустойчивом правовом основании.
Кадастровые работы и оформление прав
Осуществляем подготовку технических и межевых планов, актов обследования, документов, необходимых для проведения перепланировки. Сопровождаем постановку объектов на кадастровый учёт и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляем оформление прав на объекты недвижимости, в том числе в случаях несоответствия сведений кадастра фактическому положению объекта на местности.
Операции с земельными участками
Осуществляем юридическое сопровождение аренды, выкупа, изъятия, раздела, объединения и перераспределения земельных участков — от подготовки документов и проведения переговоров с контрагентом до государственной регистрации итогового решения в органах Росреестра. Каждая из указанных операций характеризуется собственной процедурой и типичными основаниями для отказа в государственной регистрации, которые подлежат устранению на подготовительном этапе.
Оценка, сделки и споры
Осуществляем экспертизу отчётов об оценке и подготовку рецензий, разработку договоров и соглашений, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на всех стадиях — от переговоров до государственной регистрации перехода права. В случае возникновения спора осуществляем представительство интересов доверителя в государственных органах и судах, как в досудебном, так и в судебном порядке.
Как строим работу
- 01Правовая экспертиза документов и кадастровых сведений в отношении объекта.
- 02Выявление правовых рисков и определение способов их устранения.
- 03Подготовка документов, договоров, проведение кадастровых работ.
- 04Взаимодействие с органами Росреестра и иными профильными органами.
- 05При необходимости — представительство интересов доверителя в суде либо в рамках досудебного урегулирования спора.
С какими органами взаимодействуем
Росреестр, Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ), ППК «Роскадастр», арбитражные суды и суды общей юрисдикции; в отношении объектов, расположенных на территории Московской области, — Минмособлстрой.
Формат работы
Юридическое сопровождение осуществляется на любом этапе — на стадии проведения правовой экспертизы (due diligence) до заключения сделки, при выявлении проблемы в отношении уже приобретённого участка либо при наличии спора. Возможно оказание отдельной услуги (например, исключительно проведение кадастровых работ) либо комплексное сопровождение земельно-имущественной части проекта — формат определяется по результатам консультации исходя из состояния документов в отношении конкретного земельного участка.
Мини-FAQ
Q01Какова стоимость правовой экспертизы земельного участка перед приобретением?
+
Стоимость определяется объёмом документов, количеством объектов и глубиной необходимой проверки; расчёт стоимости производится по результатам краткой консультации после определения масштаба задачи.
Q02Каков порядок действий при выявлении кадастровой ошибки в границах земельного участка?
+
Осуществляется подготовка межевого плана и сопровождение внесения исправлений в сведения, содержащиеся в Росреестре. При наличии спора со смежным землепользователем, обусловленного наложением границ, осуществляется представительство интересов в суде и добивание исправления сведений в судебном порядке.
Q03Осуществляется ли сопровождение споров, связанных с изъятием земельных участков для государственных нужд?
+
Да, осуществляется определение предварительной стоимости выкупа, проверка соблюдения установленной процедуры изъятия и представительство интересов правообладателя на всех её стадиях — от получения уведомления до определения итогового размера компенсации.
Q04Осуществляется ли сопровождение объектов, расположенных в Московской области?
+
Да, юридическое сопровождение земельно-имущественных вопросов осуществляется как в городе Москве, так и в Московской области, с учётом особенностей деятельности региональных органов и кадастровых палат.
Q05Возможна ли подготовка исключительно договора без сопровождения сделки в полном объёме?
+
Да, осуществляется подготовка отдельных договоров и соглашений без сопровождения сделки в полном объёме; равным образом возможно комплексное сопровождение сделки от проведения переговоров до государственной регистрации, если требуется соответствующий объём услуг.
Смежные направления
Градостроительное сопровождение→
в случае, если земельный участок подлежит включению в территорию комплексного развития либо требует прохождения градостроительных согласований — ПЗЗ, ППТ, разрешений на строительство.
Инвестиционно-девелоперское сопровождение→
в случае, если земельный участок рассматривается в качестве составной части инвестиционного проекта, а не отдельной сделки.
Обсудим ваш проект — расскажите о задаче, дальше подберём формат сопровождения.