Градостроительное сопровождение в Москве и Московской области

От внесения изменений в ПЗЗ до получения разрешения на ввод — юридическое сопровождение градостроительных процедур для застройщиков и правообладателей земельных участков.

Реализация строительного проекта на территории города Москвы и Московской области предполагает последовательное прохождение градостроительных согласований, нарушение процедуры или порядка подготовки документов на любом из этапов которых влечёт риск существенного увеличения сроков реализации проекта. Осуществляем юридическое сопровождение градостроительной части проекта в полном объёме — от подготовки и согласования изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оказываем услуги как по отдельным процедурам, так и в рамках комплексного сопровождения проекта на всех стадиях согласования — от разработки градостроительного обоснования до приёмки объекта соответствующей комиссией.

Когда нужно это сопровождение

·земельный участок не соответствует требованиям действующих правил землепользования и застройки, в связи с чем требуется внесение изменений для приведения разрешённого использования в соответствие с целями проекта;
·реализация проекта требует разработки и утверждения проекта планировки территории (ППТ) либо проекта межевания территории (ПМТ) при наличии сроков, обусловленных графиком строительства;
·объект расположен в границах территории комплексного развития (КРТ) либо подлежит включению в такие границы, в связи с чем требуется определение юридически обоснованного порядка дальнейших действий;
·получен отказ в согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) или архитектурно-градостроительного решения (АГР) и требуется правовой анализ оснований отказа для повторного прохождения процедуры;
·проектная документация не прошла экспертизу и требует доработки с учётом замечаний, изложенных в заключении экспертизы;
·требуется получение разрешения на строительство либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сроки, обусловленные графиком реализации проекта.

Тематические блоки услуг

Правила землепользования и планировка территории

Осуществляем подготовку и юридическое сопровождение процедуры внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также разработку и согласование проектов планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ). Указанные документы определяют первый уровень градостроительных ограничений в отношении земельного участка, в связи с чем ошибки либо неполный учёт требований на данном этапе влекут необходимость пересмотра всей концепции застройки на последующих стадиях реализации проекта.

Архитектурно-градостроительные решения и экспертиза

Осуществляем согласование и утверждение архитектурно-градостроительного облика (АГО) и архитектурно-градостроительного решения (АГР), а также сопровождение прохождения экспертизы проектной документации. В случае получения замечаний экспертизы либо отказа в согласовании АГО или АГР проводим правовой анализ оснований отказа, осуществляем подготовку документации к повторному рассмотрению и представляем интересы заказчика при защите позиции перед соответствующей комиссией.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

Осуществляем сопровождение процедур включения земельного участка в границы территории комплексного развития и исключения из указанных границ, изменения границ территории КРТ, а также сопровождение реализации утверждённых проектов КРТ, включая взаимодействие с Департаментом градостроительной политики города Москвы и Москомархитектурой в целях соблюдения условий, установленных решением о комплексном развитии территории. Настоящий раздел касается исключительно регуляторной стороны процедуры; финансовые последствия КРТ для инвестора, включая порядок определения размера компенсации при изъятии, являются предметом отдельного направления — подробнее в разделе «Смежные направления».

Разрешительная документация и оптимизация ТЭП

Осуществляем получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивая прохождение всех промежуточных согласований, предшествующих указанным документам. Параллельно проводим оптимизацию технико-экономических показателей (ТЭП) проекта — плотности застройки, площади объекта, этажности — в пределах параметров, допустимых для конкретного земельного участка, с целью исключения ограничений на завершающей стадии реализации проекта.

Как строим работу

01Правовой анализ земельного участка, действующей градостроительной документации и установленных ограничений.
02Определение оптимальной процедуры и порядка согласования применительно к конкретной задаче.
03Подготовка и подача документов, взаимодействие с уполномоченными органами.
04Сопровождение рассмотрения документов, подготовка ответов на замечания и повторных обращений.
05Получение итогового решения — согласования, включения в границы КРТ либо разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

С какими органами взаимодействуем

Москомархитектура, Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП), Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ), Мосгосстройнадзор, Минмособлстрой, Росреестр; при необходимости — арбитражные суды.

Формат работы

Юридическое сопровождение может осуществляться в отношении отдельной процедуры — например, исключительно согласования ППТ либо исключительно получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, — либо охватывать градостроительную часть проекта на всех стадиях реализации с синхронизацией сроков согласований и общего графика строительства. Формат и объём сопровождения определяются по результатам первичной консультации исходя из стадии реализации проекта.

Мини-FAQ

Q01

Каковы сроки включения земельного участка в границы КРТ либо исключения из них?

Срок определяется индивидуально и зависит от характеристик земельного участка и позиции Департамента градостроительной политики и Москомархитектуры в отношении конкретной территории. Ориентировочные сроки определяются по результатам анализа документов в рамках консультации; типовых значений в данной сфере не устанавливается ввиду значительного числа влияющих факторов.

Q02

Возможно ли обращение в случае, если по проекту уже получен отказ в согласовании?

Да, подобное обращение является одним из наиболее распространённых оснований для привлечения юридического сопровождения. Проводится правовой анализ оснований отказа, при необходимости осуществляется подготовка нового пакета документов с учётом замечаний и повторное прохождение процедуры.

Q03

Осуществляется ли сопровождение градостроительных процедур в Московской области?

Да, юридическое сопровождение осуществляется как в городе Москве, так и в Московской области, с учётом требований профильных региональных органов, включая Минмособлстрой, которые могут отличаться от требований, предъявляемых на территории города Москвы.

Q04

Требуется ли привлечение к сопровождению проекта на всех этапах, либо возможно точечное обращение по одной процедуре?

Формат сопровождения определяется по усмотрению заказчика: возможно как комплексное сопровождение проекта от внесения изменений в ПЗЗ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так и точечное обращение по отдельной процедуре, если остальные согласования были получены самостоятельно.

Смежные направления

Земельно-имущественное сопровождение→

в случае необходимости определения правового статуса земельного участка — границ, прав, кадастровых сведений — до начала градостроительных процедур.

Инвестиционно-девелоперское сопровождение→

в случае, если процедуры КРТ и вопросы оптимизации ТЭП рассматриваются с финансовой, а не с регуляторной точки зрения, включая расчёт компенсации при изъятии и инвестиционное обоснование проекта.

Обсудим ваш проект — расскажите о задаче, дальше подберём формат сопровождения.

Консультация→+7 (495) 799-04-55